SimpleEstate

Надежность компании под вопросом. Несмотря на то, что платформа входит в реестр ЦБ РФ, это не дает 100%-ых гарантий. В любой момент платформа может быть исключена из реестра, да и это всего лишь реестр. Посмотрите на пример кредитных потребительских кооперативов – тоже есть реестр КПК, но они поголовно банкротятся и воруют деньги клиентов. Так что в случае с SimpleEstate может быть точно такая же ситуация.
Тут также можно додуматься, что компания может применять мошенническую схем подставных фирм, чтобы отмывать деньги. Получают средства на платформе, их инвестируют в компании, которые им самим же и принадлежат = профит. Не буду точно говорить, что именно так оно все и есть, но догадываюсь, что такая схема вполне реальна. И никто из нас не узнает, пока окончательно не прекратятся выплаты. Сейчас они могут идти, те инвесторы, которые сюда вложили могут получать процент, но продлится это не так долго. Да и выплачивают получается всего скорее с тех средств, что внесли другие инвесторы в эту компанию. А это уже пирамидальная схема. Так что в принципе, можно сказать, что SimpleEstate еще и по совместительству финансовая пирамида. Дополнительным признаком этого является партнерская программа, которая поощряет тех, кто привел инвесторов, сделавших депозит.
В общем, вывод весьма негативный касаемо Симпл Эстейт. Не инвестировать. Высока вероятность, что под маской этой платформы скрывается самая стандартная финансовая пирамида.

Ну что тут можно сказать? Simple Estate выглядит супер подозрительно, я сюда не стал инвестировать, так как очень высокий риск. Официальный сайт этой фирмы выглядит просто как сплошная вода о том, насколько тут выгодные, безопасные, интересные, прекрасные и так далее инвестиции. На этом, получается, как бы все. Больше ничего. Информации почти нет, например, тех же данных о том, какие сейчас объекты находятся в работе, как их можно посмотреть и изучить, и можно ли вообще их в живую съездить увидеть, поинтересоваться, пообщаться. Условия прописаны крайне без деталей и конкретики.
Проект популярностью не пользуется, несмотря на то, что порог входа тут относительно невысокий, когда в недвижку нужно несколько миллионов как минимум. Но почему-то люди особо не желают сюда инвестировать деньги. И походу есть на то причины. Ну как-то так.

Слишком уж тут маленькая доходность. Я вам сразу же говорю, что 20% годовых вы тут не увидите, учитывая, что объектов тут совсем кот наплакал. Ориентируйтесь именно на 12-14% годовых, максимум 15%, и это еще такой, я бы сказал оптимистичный вариант. А раз доходность от 10% до 12-14%, как-то уже не так привлекательно смотрится да? Не забудьте, что при переводе вы заплатите комиссию, думаю до 1%, и при выводе средств вы тоже будете платить комиссию. Если, конечно, не через наличные, там может и без комиссии, но, если я из какого-нибудь Красноярска, то как мне наличными в Москве отдать? Ага. А еще вам нужно налог заплатить с прибыль, 13%, то есть от 10% годовых можно еще 1,3% вычитать. И вот уже вопрос, учитывая реальную доходность и издержки, которые вы понесете, так ли выгодно инвестировать в SimpleEstate, который просто коллективно собирает деньги и не имеет гарантий, что в будущем основатели не захотят собрать лямов 100 и свалить из страны? Так что лучше вложить деньги в депозит в банке, который не убежит в Таиланд с деньгами клиентов, а также имеет государственное страхование до 1,4 млн рублей. И ставка та же, и безопасность на самом максимальном уровне.

Ого, SimpleEstate до сих пор работают. Я с ними пытался сотрудничать еще в году так в 2019-2020, на заре, когда они открылись. И я скажу вам так – еле-еле ноги унес. Во-первых, повезло, что вложил небольшую сумму. Всего лишь 250 тысяч рублей, так как прямо сильного доверия к компании не было. И хорошо, что вложил такую сумму. Дивидендов они не выплачивали, информации об объектах не давали, все было сыро и скрытно. Меня такое не устроило, я давай продавать долю. Вышел в итоге с убытком, но повезло, что деньги смог вернуть, так бы волосы драл у себя за то, что так бездарно потерял деньги.
Сотрудники у них были совсем неадекватиши, хамили налево-направо. Грубили, не отвечали и игнорировали, и так далее. Короче, вели себя неадекватно, грозно, игнорили и так далее.
И судя по отзывам, 2022 и 2021 года, тут нифига не поменялось. Все такие же неадекватыши, все также задержки с выплатами, мол, ждите реализации проекта, все выплатим потом и так далее. Ну бред полный. Как у них еще лицензия есть от ЦБ РФ.

Поначалу беспокоило меня, что попаду в неудачный проект и толком ничего не заработаю, но инвестиционный меморандум, подготовленный SimpleEstate, убедил, что здесь работают профессионалы, все до деталей проверено и взвешено. Прогноз общей доходности был 15%, но недвижимость подорожала даже больше, получил 21% годовых! И что тоже приятно – доход пассивный, совсем ничего делать не требуется, получаю дивиденды, да радуюсь росту стоимости недвижимости.

Владею долей недвижимости с основным арендатором Пятерочка в Орехово Зуево, приобрел актив на Simple Estate. Рост стоимости объекта, а вместе с ним и моей доли – 19%, тут хорошая дивидендная доходность – 10%. Налоги платит платформа, ищет арендаторов и занимается управлением объекта в целом тоже платформа, это очень экономит время.

Из плюсов SimpleEstate выделю низкий порог для входа в 100 тысяч рублей, наличие вторичного рынка, где можно купить или продать долю в любом проекте, и качественный отбор недвижимости. У объектов доходность в среднем 15-20%, из них примерно 10% годовых получаю в виде ежеквартальных выплат, а остальное это подорожание недвижимости и как следствие рост стоимости моей доли. А из минусов — мне бы хотелось получать дивиденды каждый месяц, а не раз в квартал, в остальном у меня нет никаких претензий.